BIM-технологии

BIM-технологии: как удержать бюджет на строительство от «распухания»


BIM-контроль в проектировании зданий – явление не новое. Это естественный процесс скрещивания традиционных строительных технологий и IT, идущий без малого 20 лет. В этом году он стал фактически обязательным во всех работах по госзаказам. Разберемся, что из себя представляют BIM-технологии и чем они могут быть полезны.

 

Что такое BIM и почему о ней так много говорят

Еще в СССР на разного рода САПР (системы автоматического проектирования) выделяли солидные деньги, и даже, как говорят, достигли в этом направлении определенных успехов. AutoCAD и ArchiCAD отечественные проектировщики освоили давно. Аббревиатура BIM же до недавнего времени вызывала легкую растерянность.

После подписания в апреле 2017 года вице-премьером Дмитрием Козаком дорожной карты по внедрению BIM-технологий, интерес к ним заметно вырос. Минстрой плохого не посоветует. Контролировать процесс выполнения заказа в BIM легче. Специалисты знают, как может «распухнуть» первоначальный бюджет после начала строительных работ. Решения BIM помогают этого избежать.

BIM (Building Information Modeling — информационное моделирование здания) — единая рабочая среда, для участников строительства в которой производятся все действия над информационной копией здания. Все данные о проектировании, строительстве, эксплуатации хранятся и редактируются в одной модели. При этом ключевым в этой технологии является как раз согласованность и синхронизация данных, а вот красивая 3D модель, как в компьютерных играх, это уже визуальный результат всей работы.

информационное моделирование здания

 

В США по итогам 2016 года объем рынка услуг BIM (программное обеспечение и услуги) составил 3,16 млрд долларов. А к 2022 году прогнозируется и вовсе рост до 7,64 млрд долларов.

Сравнение с играми не случайно, ведь важным моментом BIM технологии является LOD (Level of Detail — уровень детализации), который заимствован именно из компьютерных игр. Так, по мере приближения виртуальной камеры происходит улучшение детализации — это сделано для экономии вычислительных мощностей при просмотре панорамных видов.

LOD имеет пять стандартов. Начальный уровень LOD100 — это объемные формообразующие элементы с приблизительными размерами и ориентацией в пространстве. Этот уровень подойдет для обозначения общего вида здания на местности.

LOD500 — самый высокий уровень детализации на уровне компонентов системы: мы видим, какой марки светильник и какая модель задвижки установлена в трубопровод. Обычно проектная документация — это LOD400. Этого уровня достаточно, чтобы выполнять все необходимые инженерные расчеты.

Выбор уровня детализации (LOD) для каждого элемента должен быть определен заранее, ведь излишняя детализация увеличивает стоимость проекта. В то же время низкий уровень детализации, например, агрегатов может привести к неверному расчету необходимых мощностей и последующему перезаказу оборудования. А это потеря времени и денег.

 

10 преимуществ работы с BIM

Согласованность. Когда над проектом работает несколько специалистов, неизбежно происходят ситуации, когда при сведении проекта в одно целое получается пересечение инженерных подсистем. Приходится постоянно все корректировать. При этом не исключено, что после просмотра результата дизайнером окажется, что коммуникационные компромиссы испортили изначальную задумку, и цикл правок повторяется снова. Использование единой среды для проектирования позволяет согласовать все моменты на ранних этапах проектирования и оперативно приводить в гармонию инженерные и проектные решения.

Контроль над соблюдением плана. Вы можете в режиме реального времени видеть и исправлять возможные ошибки или отклонения от плана. В случае с бумажными носителями с момента возникновения отклонения до его выявления может пройти достаточно много времени, что потребует от вас новых пересогласований проекта или еще хуже — глубоких переделок. Все изменения в модели фиксируются: всегда можно увидеть, кто, когда и какие изменения внес.

Контроль над соблюдением графика и очередности выполнения работ. Работа разных бригад должна быть согласованной, ведь очередность проведения работ очень важна, особенно если здание имеет сложную систему коммуникаций. Снабдив технику GPS-трекерами и обязав прорабов вносить все работы в систему, вы можете видеть процесс строительства объекта в режиме реального времени на своем мониторе. Сокращается простой техники.

Оперативность. Вы в режиме онлайн видите все отклонения от плана и можете быстро реагировать. Если изменения инициировали вы, то все правки становятся доступны всем в режиме реального времени, что экономит время на донесение правок в случае использования традиционных технологий.

Удобство использования. BIM технология прекрасна тем, что после ее создания все остальные чертежи вы можете распечатать, когда будет необходимо пройти экспертизу или утвердить проект. Так вы можете в любой момент выгрузить и распечатать поэтажный план или схему пожарной сигнализации. При этом эти схемы всегда будут соответствовать последним изменениям в проекте. Также вы можете с минимальными усилиями создавать несколько вариантов проекта одного и того же здания.

Точная смета. BIM-модель дает точную информацию о том, какие материалы и в каком количестве нужны с точностью до метра. Ведь в ней учтены все, даже малейшие изгибы провода или трубы. Поэтому материалы закупаются под потребности. Погрешность в расчетах около 2%, в то время как обычно закладывают 15%. Любые изменения в проекте сразу же автоматически приводят к корректировке сметы.

Предупреждение хищений. Отсутствие излишек и контроль над поступлением/расходом стройматериалов делает невозможным хищение материалов строителями, ведь любая недостача видна сразу, и по цепочке легко выявить ответственного.

Визуализация. Используя устройства виртуальной реальности, вы можете переместить заказчика в спроектированное здание. Такая презентация может быть ключевым моментом при решении о покупке квартиры или инвестировании в объект. Также визуализация поможет продумать логистику, если это промышленное здание или сервисный центр. Кроме того, визуализация будет полезна для инженеров, чтобы воочию проверить каждый будущий элемент сооружения.

Сохранность. BIM-модель может хранится долго и быть использована в любой момент, в отличие от бумажных носителей, которые после сдачи объекта в эксплуатацию имеют свойство теряться или просто приходить в физическую негодность. Таким образом, BIM-модель очень упрощает перепланировку, реконструкцию или замену коммуникаций здания. Все данные находятся в одном месте.

Безопасность. В случае экстренной ситуации можно посмотреть точный план коммуникаций (вентиляционных шахт, противопожарных клапанов, газопроводов). А если использовать визуализацию, можно еще и обучать, например, пожарных в реальном интерьере здания.

В итоге все эти преимущества приносят значительную экономию и ускоряют процесс строительства. Так, по данным Минстроя России, использование BIM позволяет (наша практика проектирования объектов эти цифры подтверждает):

  • Сократить затраты на строительство и эксплуатацию — на 30%.
  • Снизить ошибки и погрешности в проектной документации — до 40%.
  • Сокращение срока реализации проекта («нулевой цикл» — «под ключ») — до 50%.
  • Сокращение времени проектирования — на 20-50%.
  • Сокращение сроков строительства — на 10%.
  • Снижение планирования погрешности бюджета — в 4 раза (5% вместо 20%).
  • Уменьшение времени на проверку модели — в 6 раз.
  • Совокупное время уменьшения работы технологов — на 20%, архитекторов — на 10%.

 

Насколько сложно внедрить технологию BIM в строительстве

Ключевым моментом внедрения является переобучение персонала, ведь вашим инженерам и прорабам придется использовать новый инструмент — получать данные и вносить в систему сведения о проделанной работе. Длительность обучения составит от  месяца до трех.

Для максимального использования всех преимуществ технологии необходимо будет настроить обмен и синхронизацию данных с GPS-трекерами техники, бухгалтерией.

Больше вам не о чем беспокоиться, ведь остальная, самая кропотливая и трудоемкая работа по созданию BIM проекта, ложится на плечи проектного бюро. Вам остается только оценить конечный результат.

Технология BIM — это неизбежный эволюционный путь современного проектирования от бумажных двухмерных схем к трехмерной компьютерной модели объекта и организации общего рабочего пространства для всех участников строительства. Тотальное внедрение BIM технологии — это лишь вопрос времени.

Материал оказался полезным? Поделитесь с друзьями: